Pourquoi investir en immobilier avec Stephane Plaza Chartres en 2023

Publié par Chartres le 09/01/2023

Une ville de culture et d’histoire

La ville attire les amoureux d’histoire, en particulier de l’époque médiévale. Il est bon de rappeler que les premières traces d’occupation de Chartres remontent au Néolithique. Cet emblème du Christianisme en France a connu la guerre de Cent Ans et de nombreuses autres batailles. Si vous aimez les villes vestiges dotées de souvenirs d’antan, vous serez servis. Chartres abrite de célèbres remparts mais aussi la Porte Guillaume ou l’incroyable Château de Maintenon à proximité. Les touristes abondent notamment en saison estivale.

Touristique

À mi-chemin entre nature et grandes villes, la ville de Chartres profite d’une localisation idéale. En effet, située à 90 kilomètres de la capitale, à 80 kilomètres d’Évreux et d’Orléans et à 110 kilomètres du Mans, Chartres dispose donc d’un fort potentiel touristique.

Dynamisme économique

Chartres est particulièrement appréciée et connue pour son dynamisme. Elle ne manque pas d’atouts. L’ensemble des habitants peuvent profiter de théâtres et d’un cinéma. Les sportifs ne sont pas en reste avec une dizaine de gymnases, sept stades et même une piscine. Il est très simple d’y faire ses emplettes, grâce aux 612 boutiques de la commune, ou de s’y détendre les beaux jours venus dans les six espaces verts.

Cosmetic Valley

Le tourisme est très présent à Chartres, qui en vit principalement. Cependant, l’agriculture et l’industrie sont également d’une grande importance. La ville fait d’ailleurs partie de la Cosmetic Valley, un pôle spécialisé dans la production de parfums et de cosmétiques. Ce dernier a été créé dans les années 1990 par Jean-Paul Guerlain. La commune accueille par conséquent de grandes enseignes du milieu, comme Paco Rabanne ou encore Lancaster. Elle compte au total plus de 800 entreprises du secteur. Ces entreprises génèrent 50.000 emplois et plus de 10 milliards d’euros de chiffre d’affaires.

Acheter à Chartres

Pour un appartement ou une maison en Eure-et-Loir, il faut compter environ 1.700 et 1.893 euros le mètre carré. À Chartres, son prix moyen est plus important que dans le reste du département. Au 1er décembre 2022, le prix de vente moyen y était de 2.586 €/m², d’après l’indice de la Fnaim. Les douze derniers mois ont été les témoins d’une augmentation du prix de 7,1 %. En revanche, cet indice a baissé de 0,8 % ce dernier trimestre.

Si vous désirez acquérir une maison à Chartres, préparez-vous à débourser 2.860 euros en moyenne par mètre carré. En ce qui concerne l’achat d’un appartement, il faut prévoir un prix moyen de 2.474 euros, et ce, toutes tailles confondues. Pour entrer plus encore dans les détails, comptez 3.238 euros pour une maison en T3 et 2.939 euros pour une maison T6 et plus. Si vous préférez vous tourner vers l’achat d’un appartement, le mètre carré est de 2.742 euros en moyenne pour un T1 et 2.315 euros pour un T4 et plus.

Il faut savoir que les futurs acquéreurs à Chartres sont davantage à la recherche d’appartements. Et ce sont en général des types T3 minimum. Ces investisseurs sont le plus souvent des couples ou des personnes seules, dans la quarantaine, et ayant un revenu annuel moyen de plus de 20.000 euros par foyer.

Louer à Chartres

Acheter n’est pas prévu dans votre projet de vie ? Vous préférez être locataire ? Les biens à louer ne manquent pas à Chartres. Les locataires dépensent en moyenne 11 €/m² (hors charges) pour un appartement. C’est le loyer médian, toutes surfaces confondues, calculé sur les quatre derniers trimestres. Cela signifie que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur.

Les tarifs ont évolué de +0,5 % par rapport à l’année 2021. Les loyers médians pour les différents types de biens sont les suivants : 13 €/m² pour un T1, 11 €/m² pour un T2 et : 9 €/m² pour un T3. En comparaison avec 2021, la variation du prix des loyers est en augmentation pour les T1 (+3,5 %) mais en baisse pour les T2 (-0,4 %) et T3 (-0,3 %) (Observatoire Clameur).

Dans quel quartier investir ?

Dans quel quartier de Chartres investir selon ses envies et besoins ? Avant d’acheter ou de louer, il est bon de s’informer sur les secteurs qui composent la commune. L’est de la Madeleine est celui qui bénéficie des biens immobiliers les moins chers, avec une moyenne de 1.700 euros le mètre carré. Les quartiers de Haute-Ville et Basse-Ville sont, quant à eux, plus huppés. Les prix y sont plus importants. En effet, pour y investir, il faudra débourser plus de 2.200 euros le mètre carré en moyenne. En revanche, acquérir un appartement dans ce secteur présente un vrai potentiel, notamment si vous souhaitez le mettre à la location durant la haute saison.