Investissement locatif à Chartres en 2022 : est-ce une bonne idée ?
Publié par Chartres le 31/12/2021
L’investissement locatif à Chartres : pourquoi ?
L’investissement locatif, rappelons-le, est le fait d’investir dans un bien immobilier pour ensuite le mettre en location (ou ce que l’on appelle le bail). Pour l’investisseur, l’intérêt est principalement du côté portefeuille. En effet, avec un investissement locatif rentable, il obtient un complément de revenus conséquent et peut bénéficier d’une réduction d’impôts selon le bien auquel il a investi.
Acheter pour louer, mais pas que !
Les avantages d’investir pour louer sont nombreux, l’on peut citer :
- Un financement par le crédit. L’investissement locatif est favorisé par l’État. Ainsi, il a mis en œuvre des niches fiscales et permet aux investisseurs de rembourser leur crédit sans trop débourser. Faites ainsi davantage d’économies grâce à ces avantages fiscaux !
- Un patrimoine tout fait ! En achetant une maison ou un appartement en vue d’une location, vous pourrez toujours y habiter à l’avenir ou le vendre, à votre guise.
- Un boost pour l’économie. L’investissement locatif répond aux demandes de logements.
L’investissement dans le neuf permet d’éviter les travaux d’aménagement qui peuvent constituer un investissement (en sus) de taille !
Chartres, une ville qui attire les particuliers…et les investisseurs !
Ville en pleine croissance, Chartres ne cesse d’attirer des foules d’investisseurs et d’acquéreurs. Même après la période de confinement, la demande locative y est encore constante. Et pour cause, la ville offre de nombreux atouts intéressants. Si vous hésitez encore à investir dans la ville chartraine, voici quelques points qui pourront sans doute faire pencher votre balance !
Un climat agréable
À Chartres, les hivers sont doux et les étés également. Toute l’année, le climat est agréablement bon ! Cela a pour effet d’attirer de nombreux acheteurs, une aubaine pour vous investisseurs !
Une ville de quiétude
Ce qui attire les acquéreurs à Chartres, c’est son côté plus calme et moins tumultueux que Paris. Elle intéresse ainsi les familles à la recherche d’un endroit paisible et moderne pour y emménager.
Une ville très active
Avec un nombre croissant de nouvelles entreprises, Chartres est un véritable bassin de l’emploi. Ainsi, davantage de nouveaux diplômés et de demandeurs d’emploi y chercheront un foyer.
Un prix au m² abordable
Vous vous dites surement que tous ces avantages entraîneront un prix au m² faramineux ? Eh bien non ! Le prix au m² en 2021 à Chartres est encore qualifié d’abordable et permet d’investir efficacement sans se ruiner.
Démarrer son projet d’investissement locatif : nos conseils
Avant de vous lancer, il est important de vous organiser. Pourquoi ? Afin de maximiser votre taux de rentabilité et de trouver facilement des locataires potentiels. Si vous souhaitez investir rapidement sans avoir à tout apprendre des techniques d’investissement efficaces, contactez votre agence immobilière Stéphane Plaza Immmobilier Chartres. Vous pourrez ainsi tout connaître de la ville chartraine et trouver un bien immobilier qui vous convienne.
Faites une étude de marché
Étape très importante avant d’investir, c’est l’étude de marché. Certes, Chartres est une ville aux 1001 avantages, mais il est important pour vous de réfléchir au quartier et au public que vous devrez cibler. Par exemple, dans un quartier où le taux d’étudiant est assez bas, vous pourrez cibler les maisons et appartements pour les couples et les familles au lieu de studios. N’oubliez pas de prendre en compte les différentes charges qui pourraient être liées au logement (travaux, équipements énergétiques, etc.).
L’étude de marché peut être vue comme une stratégie qui visera à éviter la vacance locative et à trouver des locataires plus facilement.
Préparez un budget
Définir ses objectifs et avoir des ambitions, c’est bien, mais s’y préparer financièrement, c’est mieux ! Vous pouvez notamment réaliser un emprunt auprès de votre banque. Cette dernière calculera le montant du prêt à vous accorder selon votre capacité d’endettement. Ainsi, avec un budget bien précis, vous pourrez vous lancer tranquillement dans la recherche du bien qui y correspond.
Calculer sa rentabilité locative
La rentabilité locative, c’est quoi ? C’est le rapport entre les revenus obtenus de la location et le montant que vous avez investi. Calculer sa rentabilité revient à prévoir si oui ou non, votre projet est rentable.
Pour faire le calcul de la rentabilité du logement acquis (brute ou nette), vous pouvez vous aider des sites en ligne prévus à cet effet, faire appel à votre agence immobilière à Chartres qui vous aidera dans votre projet, ou suivre la formule suivante :
Calcul de la rentabilité brute
Divisez le loyer annuel par le prix du logement (soit le montant de votre investissement). Multipliez le résultat obtenu par 100. Vous obtenez ainsi le pourcentage qui indique votre rentabilité.
Calcul de la rentabilité nette
Soustraire le loyer annuel par les frais et charges (*). D’un côté, ajoutez le coût du crédit immobilier au prix du logement (**). Divisez le premier résultat (*) par le second résultat (**). Multipliez ensuite par 100 pour obtenir votre rendement locatif net (plus précis que le rendement brut).
Besoin d’en connaître davantage sur la ville de Chartres et son marché immobilier ? Faites appel à Stéphane Plaza Immobilier Chartres !
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